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西安二手房买卖4个坑套路大起底

更新时间:2019-09-11

  目前西安市场配套完善成熟的一手房,市场供应非常少,导致对于以下三种购房的朋友只能去淘二手房;

  在房屋买卖整个过程中,买家、卖家和中介三方里,买家永远是处于最弱势,造成这种局面的根本原因是:信息不透明、法规不健全。

  而且,由于普通人一辈子也就几次置业的经验,所以,对个人来说积累经验和总结教训都非常难,那么中介、卖方都有哪些陷阱呢?我们又将如何破解呢?

  尤其是在看房的时候,楼层高就带你去阳台看采光,楼层低就告诉你停电了爬楼梯不辛苦,厨房小就说做饭少,房间朝北就说夏天凉快,房间朝东就说没有西晒,紧靠主干道就说交通便利。

  看房时,中介带你到房间后,你让他在一旁休息,你自己每一个角落认真去看,不着急。更不要听他介绍,他只会避重就轻。

  包括天花板是否有漏水痕迹,厨卫下水是否通畅,是不是明厨明卫,卫生间异味是否严重,墙体有否渗水霉变,南侧采光有否遮挡等等。

  害怕自己遗漏,可以提前拿笔和纸,把需要看的重点列一个单子,看完一个就立即备注情况。

  而且,尽量别让中介评价房屋,因为他的评价100%都是赞美,一定会影响你自己的判断。

  另外,一定要找个不同的时间点来再次看房,比如上次上午看的,这次下午4、5点来看,主要看采光、噪音。

  比较懂行的房东知道这样统一安排好处,所有中介人员都安排意向客户全部挤在这一时间去看房,人为造成房子抢手的局面,这样就给买房人造成很大的压力,再加上中介的添油加醋,不仅房子没看清楚,没有砍价,而且在没有慎重考虑的前提下就匆匆交定金,一旦房子有产权问题,质量问题,纠纷问题,为时已晚,追悔莫及。

  房东伙同中介的这种伎俩,看似不算高明,但是对初次购房的小白来说,真的具有极大的杀伤力。

  2018年4月份,我陪一个亲戚看二手房,看曲江一期曲江池北路上一套毛坯房,就遇到了排队看房,匆匆忙忙看了房子,刚下楼走一会,中介打电话给我亲戚说,房子已经被定了,让他不用考虑了。当时真感觉错过了,然后晚上中介又打电话说,那个下定的买家征信有问题贷不来款,让他抓紧时间定了,这次错过就真没了。当时正值西安楼市牛市,火爆场面可想而知,现在回过头来看,一年多过去了价格还降了点。葡京赌侠论坛

  目前,西安房市比较平静,特别二手房市场价格在下调,大家可以给自己充足的看房选房时间,即使遇到这种假象,也不必慌张,切不可操之过急。

  这里说的隐瞒分两种:一是房东故意隐瞒不说,中介和买方都无从知晓,二是一些小中介为了促成交易,收取中介费,伙同房东隐瞒真实情况。

  确定要买房了后,陪同房东去二手房交易大厅打印一份《西安市不动产登记薄》,这是你交定金的基础,在上面可以清晰的看到房子是否抵押或查封。保险期间再陪同房东去银行打一份征信报告,如果征信显示被拉入征信黑名单,那就要小心了,多半这套房子也被查封了。

  我说一个线年,我朋友的一个亲戚,找了个小中介,交了定金5万元,后来发现房东房子被查封,房东本人也上了征信黑名单。被逼无奈,去法院起诉房东,却也无济于事,他破产了,根本没有钱。事后问我怎么办,我只能告诉他就当拿钱买经验了吧。

  买卖双方在中介那里签署合同,买方给卖方交定金5万或10万后,中介一般会要求买方全额交中介费,如果你稀里糊涂就把中介费全额都交了那就麻烦了。

  作为你一个买房小白,后期中介还要在你身上刮几道钱,比如协助办理交易手续费用,贷款服务费等等。

  事实上真正的二手房交易才刚刚开始,如备案、审限购审税、办理贷款、交易中心过户、交房、物业水电煤过户等等工作。安全期间,签署合同时,最多支付50%的中介费。

  支付定金前,和中介商量好中介费打折和分期付款。看房时不需要和中介谈中介费的事,免得影响他带你看房的热情。

  等到房子看好,和上家谈好价钱了,要付定金前,再和中介提出中介费打折和分期支付的要求。通常在你付定金前,买方、卖方和中介三方中,中介处于最弱势,这是你提出要求的最好时机,等到定金协议一签,你就是三方中最弱势的一方了。

  所以这时你的要求中介基本都会听的。你可以网签完付一半,交房后付一半,再要求中介费给你适当优惠。现在西安市场,除了个别大型中介公司之外,中介费都可以谈,而且你真心摆出走人的腔调来,绝大多数中介会诚心挽留你的。

  多年前,我看中一套二手房。刚开始觉得中介小伙还挺真诚,索性签合同时就把中介费3%一次性交给中介了。后来的事情,我真想骂人。

  中介收钱后,就没有服务了,约好去交易大厅办理过户,中介小伙告诉我,要加收过户服务费,办理贷款要加收贷款服务费。吃一堑长一智,希望看了我文章的朋友自己多一个心眼。

  篇幅有限,今天先和大家分享二手房交易四个重要的陷阱。这些几乎都是我多年以来,真真切切实践的经验。买房对所有人来说,都是一件大事,原因有二:一是资金量巨大,二是存在不可预知的风险。希望朋友们在买房路上少踩坑。



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