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香港正版铁算盘玄机图我想租房子请问需要注意

更新时间:2019-10-10

  我想考研想租房子,需要注意什么问题,我看到招租广告后,需要问什么问题,要冬天了暖器费什么的,还有其它各种费用,要怎么问,用不用签协议!...

  我想考研想租房子,需要注意什么问题,我看到招租广告后,需要问什么问题,要冬天了暖器费什么的,还有其它各种费用,要怎么问,用不用签协议!

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  租房首先要看租赁的房子是否在法律、法规、政策等禁止租赁范围内,签订合同之后还要办理登记备案,才能受到法律的保护。

  没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,因而没有产权证的房屋不要承租;

  看好准备租赁使用的房子后,还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项;

  签订合同要约定使用时间,根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护20年,而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期;

  对上述全面了解后需要签订书面合同,合同内容要全面一点,如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等,约定好违约金数额;之后要到当地主管部门办理租赁备案登记,合同的约定事项才能受到保护。

  一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有:政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

  一、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。

  二、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

  三、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。

  四、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

  五、交费容易退费难。从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。

  六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。

  如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

  是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

  因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。

  不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

  (二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照

  如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照,而营业执照仍未注销的,会导致我司无法办理营业执照。

  查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的,将面临拆迁等问题,有可能导致合同无法履行。

  签订合同要约定使用时间,根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护20年,而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期。

  合同内容要全面一点,如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等,约定好违约金数额;之后要到当地主管部门办理租赁备案登记,合同的约定事项才能受到保护。

  特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好。香港正版铁算盘玄机图

  不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

  (二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照

  如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照,而营业执照仍未注销的,会导致我司无法办理营业执照。

  查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的,将面临拆迁等问题,有可能导致合同无法履行。

  我说的是水龙头,开关,门窗,之类的,最好看一下马桶是否堵塞。因为,将来你不住的时候,房东来查看房屋使用状况时,如果是居心不良的房东,他就会说这些东西是你弄坏的,租给你的时候是好好的。你要是不弄好的话,笢弊腔楷桯岆岍賜腔儂郣ㄗ鏍夤萸ㄘ 2019-09-21租房预付的押金就别想要回来了。

  签订协议的时候看清楚再签字。包括是否续租这方面。因为如果你不续租的话房东就会在你走之前半个月这样寻找新的租房子的人。到时候你再说你要续租就不行了,因为房东已经收了别人的押金答应把房子租给别人了。你就必须得走,这样的话你可能一时找不到房子就麻烦了。

  至于暖气费这个肯定要你自己给的,不过你需要租这么高档的房子么?还有暖气?当然,如果你租 是这样的房子肯定得问清楚!90%是你自己付的。

  你要看你租的地方周围环境怎么样,包括有没有超级市场,交通是否便利等。问房租是付一季度的还是一个月一个月的付;要不要押金;最短租期是多久(有的人短期的不租,只要半年甚至1年以上的);房子里有没有家具之类的。还有就是租金是多少~~~~~~~~~~

  好了,我知道的就这么多了,我家也有几间房子出租。。所以我知道一点。。不过具体还是我妈负责 ,我就知道这么多,希望可以帮助到你!

  展开全部第一就是人身财产安全,要确认广告的真伪性,要分清是否中介(考研一般租校内的房子比较方便,建议不要贪小便宜)。

  看房的时候,问清楚位置,租金、配套设施和各种水、电、网费、物业管理费、卫生费、有线电视、煤气等,不要怕麻烦,还要问清楚付款方式和押付方式。如果可以的话,适当跟房东沟通,了解对方是怎样一个人,如果性情爽快的,不妨试着做做朋友,反正对自己只有好处没有坏处,人出来混就是要交朋友的嘛。

  顺便看看周围的环境如何,问一下附近的蚊子、湿气、噪音等情况……总之一切不怕烦,只怕将来后悔。

  租房首先要看租赁的房子是否在法律、法规、政策等禁止租赁范围内,签订合同之后还要办理登记备案,才能受到法律的保护。

  没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,因而没有产权证的房屋不要承租;

  看好准备租赁使用的房子后,还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项;

  签订合同要约定使用时间,根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护20年,而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期;

  对上述全面了解后需要签订书面合同,合同内容要全面一点,如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、中央纪委国家监委网站通报八起“四风”问题典!维修责任及违约责任等,约定好违约金数额;之后要到当地主管部门办理租赁备案登记,合同的约定事项才能受到保护。

  5.对于房子的居住条件,你可以直接问房主房屋的情况,问他是否要承担燃气等的费用;



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